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2023年房贷利率调整新规后的房贷利率是4.15%。根据中国人民银行2022年5月15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整如将觉正掌精很读果为不低于相应期限LPR减20个基点,即首套房贷利率最低可达到4.15%。