上海二手房增值税怎么算

第1个优秀答案:

上海二手房增值税算法一.上海二手房交易税费新标准1、契税(由买方缴纳)问答普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体坐心本玉松所井要求如下表：2、增值税(由卖方缴纳)过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税(由卖方缴纳)房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：4、工本印花税(由买方缴纳)5、产权转移登记费(由买方缴纳)二.二手房交易的流程二手房交易是已经在房管局登记备案过的房产再次上市进行交易，其交易流程具体如下：1、调查房屋权属。查阅中意房产的房产证，核查房屋产权是否清晰，确定具体房产属性，居住还是商用。到房管局(不动产登记中心)查询该房产是否存在产权瑕疵。2陆督状液促觉内混、交付定金、签订合同。选择正规的房屋中介机构或者银行作为托管方，即具备资金监管账户。将定金交予该中介机构，作为第三方托管。当然，如果由买卖双方共同信任的第三人，也可以让其作为监管人。在合同中写明：定金由第三方监管视为卖方收到定金，待普胡端雨长劳宜缩赎楼完毕之后监管方将定金交予卖方。合同约定的定金或字治受违约金不得高于成交金额的20%。3、赎楼赎楼有两种操作方式：(1)业主通过担保公司，向银行借款赎楼，买家拿展划利为到房产证之后，再到银行做按揭，本过程中的费用：0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息;(2)买家通过担保公司，向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，本过程中的费用只有担保费，但买家需要提前供楼。4、付首付款与资金监管。买卖双山方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖快土例方;如果中间因问题导致交易终止，则卖方把首期款再打回给买方。5、签订买卖合同买卖合同四个重劳朝点事项：(1)房产属性，产权清晰;(2)房产总等安导末家解际陈粮价及定金的约定;(3)交易税称弦预己讲题鲁想费的分担;(4)户口、学区方面的承诺。6、选择银行精划效完玉钟医城扩及办理按揭贷款关于银行的选择，具体咨询房屋中介机构。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，买方要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。7、过户及交税过户手续，需要到鱼前哥红移殖生房产所在地的不动产登记中心办理。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。具体交税依合同约定。买卖房屋双方都是需要缴纳一定的税额的，只是缴纳的税种不一样，对于不按照既定的规定缴纳税额的情形，一经查实，是会损害自己的声誉的，且还会被相关单位责令补缴税额怕器势沙渐父伟七今装。法律依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条　房产税由产权所有人范石线色去众行万凯识续缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条　房套产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的抓门明守均鲜哥吃，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以通房产租金收入为房产税的计税依据。