详细问题描述及疑问：期待您的答案，你无异于雪中送炭,让我感激涕零 ！
西安城改办向社会发布《城中村改造方案批复》项目名单，这些项目有资格办理“来自五证”，在“五证”齐全后就可以购买了。城中村改造项目建设房屋分两种，一种是用于安置村民的安置房，另外一种是对外出售的配套开发商品房。针对上述两种情况，土地使用性质已经从集体性质转变为国有土地，针对安置房，购房者购买之前一定要看该房是否具有房产证，有了房产证才能办理过户手续，如果没有房产证，那就有可能是小产权房。所谓问答的小产权房，是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农全表制刑缺业建设，它没有产权，更没有国有标司土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。针对一般的商品房，在购买时其“五证”齐全，则就可以购买。由于城中村改造的特殊性，改造项目配套开发商品房的房产证办理周期可能会比普通商品房长，但城中村改造项场停树超施犯目配套开发的商品房房产证室孙和普通商品房的房产证一模一样，广大市民的权利是可以得到保护的，但前提是要搞清楚，你所买的城改房曲每策是否经过土地转性和政府有关部粉久怎早制群四它张意门批准可以上市销售，也就是我们通常所说的能办下来房产太纪运采学烟歌载下陆还证的城改房。拓展资料城改望房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。