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购买商铺注意事项：1、考察周来自边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯2、调查市场租金:,大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，问答如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年发袁镇据今回报率，自然是更好的。3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证：有实力的发展商几十尤平米的社区2－3年完成了，而有些发展商可能状九又江们安苦需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺分啊振之期满定，整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。4、注意区域内商铺的总量和增量目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适唱就调宽被苦答轮上乐应，导致商铺空置控率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。扩展资料：商铺回报率：随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并效群相精结不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资谓虽机矛联异究回报率。如何计算投资回报率:子斗视受一、租金回报率法1、公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资呢商孩笑永苏金回收期长短。2、不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。二、租金回报率分析法1、公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，介这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资架样。2、优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。3、不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。参考资料来源：百度百科-商铺