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房产证上的规划用途是根据土地性质来的,如果该土地规划是住宅用地,那房产证上面规划用途就是住宅,如果是商业用地,房产证上面就是商业。商业住宅是指花联九丰步知战重免在土地性质为商业用地上建设的住四州游黄回似车宅用房,称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。